Türkiye’nin güneyindeki önemli şehirlerden biri olan Adana, gelişen ekonomisi, üniversiteleri, sanayi tesisleri ve tarımsal potansiyeli ile konut yatırımı açısından dikkat çeker. 2025 yılı itibarıyla Adana’da gayrimenkul piyasası özellikle yeni yerleşim bölgelerinde ve kentsel dönüşüm alanlarında canlılığını korur. Yatırımcılar, konum, yapı kalitesi, metrekare büyüklüğü ve ulaşım imkanları gibi faktörleri göz önünde bulundurarak Adana satılık daire ilanları arasında seçim yapar.
Kent genelinde daire fiyatları, artan talep ve yükselen inşaat maliyetleri nedeniyle geçmiş yıllara göre yukarı yönlü bir seyir izler. Çukurova, Seyhan ve Yüreğir ilçeleri; hem yaşam kalitesi hem de yatırım potansiyeliyle öne çıkan bölgeler olur. Çukurova’daki yeni projeler, özellikle hem oturum hem de kiralama yoluyla gelir elde etmek isteyenleri cezbeder.
Küçük Metrekareli Evlerin Yatırım Geri Dönüşü Ne Durumda?
Konut yatırımı yapmak isteyenlerin sıklıkla merak ettiği konulardan biri de küçük metrekareli dairelerin yatırım geri dönüş süresidir. Özellikle Adana gibi öğrenci, memur ve geçici görevle şehirde bulunan nüfusun fazla olduğu kentlerde 1+1 dairelerin popülaritesi her geçen gün artar.
- 1+1 satılık daire Adana gibi ilanlar hem kira getirisi yüksek olan hem de daha düşük satın alma bedelleriyle yatırımcısını zorlamayan seçenekler arasında yer alır. 2025 itibarıyla Adana’da 1+1 dairelerin ortalama geri dönüş süresi, bulunduğu bölgeye ve binanın donanımına bağlı olarak 12 ila 17 yıl arasında değişir.
- Özellikle üniversitelere ve sağlık kuruluşlarına yakın bölgelerde küçük daireler kısa sürede kiraya verilir ve yatırımcısına düzenli gelir sağlar. Aynı zamanda bakım maliyetlerinin düşük olması, küçük daireleri hem tek başına yaşayan profesyoneller hem de öğrenci aileleri için cazip hale getirir.
- Küçük metrekareli daire yatırımlarında dikkat edilmesi önerilen en önemli unsurlardan biri, site yönetimi ve aidat giderleridir. Yeni yapılarda genellikle sosyal donatılar bulunur ve bu durum aidat maliyetlerini yükseltebilir. Yatırımcıların bu ek masrafları kira getirisi ile karşılaştırarak hareket etmesi önem taşır.
- Ayrıca, dairenin gün ışığı alması, manzara, ulaşım olanaklarına yakınlık gibi unsurlar da kira potansiyelini etkileyen detaylar arasında yer alır.
Satın Almadan Önce Bilinmesi Gereken Tapu ve Vergi Detayları
Adana’da konut alımı yapmadan önce alıcıların dikkat etmesi gereken yasal ve mali süreçler de yatırım kararını doğrudan etkiler. Satın alınacak dairenin tapu bilgileri, iskan durumu ve ipotek durumu mutlaka kontrol edilmelidir. Tapuda “kat irtifakı” ya da “kat mülkiyeti” bulunması, dairenin yasal olarak kullanım durumunu gösterir ve ileride sorun yaşamamak için bu belgelerin eksiksiz olması gerekir. Ayrıca, dairenin yapı kullanma izin belgesinin bulunması hem kredi kullanımı hem de sigorta işlemleri açısından gereklidir.
Satış işlemi sırasında alıcı ve satıcı, tapu harcı ödemekle yükümlüdür. 2025 yılı itibarıyla bu oran toplamda satış bedelinin %4’ü oranındadır ve genellikle alıcı ile satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Ancak uygulamada bu ücretin tamamı bazen alıcıya yüklenebilir. Ayrıca konut alımından sonra belediyeye bildirimde bulunularak emlak vergisi kaydı açılır. Yeni bir gayrimenkul alan yatırımcı, taşınmazını kiraya verirse gelir vergisi beyannamesi vermekle de yükümlüdür. Yatırımcıların vergi yükümlülükleri konusunda mali müşavirlerden destek alması, yasal hakların ve sorumlulukların tam bilinmesi açısından fayda sağlar.
News
